The Sofia Echo е единственият англоезичен седмичник в България.
И преди да стане част от Еconomediа,  и сега  The Sofia Echo е  много полезен на брокери и клиенти.

Коментар :

В България още няма култура на наемане и отдаване на имоти, в частност - жилища.
Кризата променя Пазара на  отдаване и наемане .
Време е медиите да посочват добрите практики и в широкият пазар на наеми в България .

Медиите могат да помогнат при създаване на правила и норми.

Община София трябва да назначи инспектори в помощ на Коректните Собственици .
Необходима е защита на Коректните Собственици от Общината   !


виждате бордеи, които Общината оставя като съседи на едни от най-скъпите имоти в София.
Това е скандално !
Не трябва да се чака само със съд да се решават проблемите.

Собственици, които няколко години са имали наемател не разбират, че Пазарът се е променил . 
Какво имам предвид :
Местоположение :
за София обявяването на квартал не  е достатъчно.  Дори е грешно .
Във всеки район на София  каретата са различни  - за едни ще са добри, за други наематели  ще са лоши.

Трафик :
Когато говорим за трафик е добре да споменем и домашните любимци.
В парка зад хотел Хилтън всеки ден по два пъти идват с колите си десетки собственици на големи кучета за да ги разхождат.
Има клиенти, които не се нуждаят от добър транспорт, а от парк, заведения, магазини, приятна атмосфера и ...

Наемодателят :
От години показвам профил на Собствениците на Наемателите.
Само така може да се спести време и огорчения за страните .
При дългосрочен Договор за наем характерът на Наемодателя  е толкова важен, колкото е локацията.
Когато предлагам имот на разумен Наемодател го обявявам като екстра на имота.
Предлагам връзка с предишни Наематели за да е ясно какъв е Собственика.

Наемателят :
Ако Търсещият имот не разкаже за себе си  - не би могъл да очаква да бъде свързан с добър Наемодател.
Някои публични личности не искат да обявяват кои са при търсене на жилище .
Има как де бъде представен добър Наемател без да се разкрива кой е той.

Медиите са длъжни да помагат на този огромен пазар .

Общи части :
Все още не се разбира, че общите части на сградата и земята повишават или намаляват цената / наема.
За нас, брокери и управители, Наемодатели и Наематели е ясно.

Медиите трябва да показват на всички собственици на имоти в Етажна собственост какви са задълженията им.

Съседите помнят само правата си.
Те нямат и не трябва да имат прва, ако не изпълняват задълженията си !
Градинки и дворове са Общите части на няколко блока / кооперации.
Няколко пъти съм публикувал снимки на Прекрасни дворове и градинки , които не могат да се използват от Наемателите заради боклуците наоколо.
Красивият двор или градинка се екстра за всеки район на София.

Съседи :
Може би един от най-сериозните проблеми при наемите са съседите.
Всичко друго е поправимо по един или друг начин.
Съседите са непроменими !

Дори днес -  2010 година,  има хора, които са завистливи и съзнателно тормозят Наемателите .
Когато Клиентът е Наемател - давам информация за бъдещите му съседи.
Задължение на Партиите е да обясняват на електората си защо НЕ трябва да пречат на съседите си  !
Често възрастни хора правят наводнения или шумят само за да изгонят наемателите.


Паркинг :


Възлагане на агенция за недвижими имоти :
Вече има фирми, които предлагат добри услуги.
Управлението на апартаменти е начин да се отдават и наемат имоти с минимален риск.

Кой какво плаща :
1. Въпрос на договаряне са разходите за :
ремонт/освежаване ;
застраховката на имуществото ;
участие в ремонт на общите части ;
поставяне на СОТ ;
монтиране на Климатици ;
наемане на паркомясто от Етажната собственост ;
договарял съм плащане  на такса смет от Наемателя срещу разрешение да отглеждат домашен любимец ;

Добре е Наемателят да плаща сам сметките си .
Има практика агенцията / брокер да плаща сметките .
Не е добре Наемодателят да отговаря за плащане на сметките.

2. Дребни ремонти се поемат от Наемателя ;
3. Сериозни ремонти  / повреди се поемат от Наемодателя ;
4. Застраховка на иапартамента е за сметка на Наемодателя ;
5. Данъците на имота са за сметка на Наемодателя ;
6. Почистване на апартамента и подръжка на обзавеждане и оборудване са за сметка на Наемателя;
7.
8.
9.

Цена / Наем : EUR 1
Радвам се, че се налага идеята да не се обявява наемната цена в офертите.
Защото наемът се определя от Кризата на Пазара.
Почти две години не обявявам цена/наем защото те са предмет на преговори, в зависимост от сделката.

Имам клиент, Наемодател, който вече 10 / десет / години почива в Швейцария като гост на Наемателя си. Това договорих като част от Договора за наем, срещу отстъпки от страна на архитектът - собственик .
---
Благодаря на Еconomediа и The Sofia Echo  и  Vesey Crichton   за желанието да показват важните неща около нас.
---

Благодаря на всички, които ме подкрепят

 

.:

• 1-СТАЕН
• 2-СТАЕН
• 3-СТАЕН
• 4-СТАЕН
• МНОГОСТАЕН
• МЕЗОНЕТ
• Офис в жилищна сграда
• Кабинет-Офис
• Етаж от къща
• Къща
• Кафене или Ресторант
• Магазин
• Салон за красота
• Лекарски кабинет

.: nedvijimi imoti v Sofia - Dava pod naem
вестник Бряг | малки обяви : недвижими имоти, продава, наема, купува, дава под наем : Русе, Силистра, Тутракан, Ловеч, Свищов и Плевен:

• панел
• червена тухла
• Асансьор
• С гараж
• С паркинг