|
|
|
|
Съвети при продажба на недвижими имоти в София Център и Лозенец - Хладилника
|
Коментар : 1-ви | Как да определим цената на даден имот? |
Въпросът е зададен от г-н Христов, Consult Estate Bulgaria (Ceb.bg)
|
Добър ден г-н Христов, в България липсва култура за сделки с имоти.
Държавата не се интересува от този важен дял от живота ни.
Това създаде АНИ - Анонимни Недвижими Имоти / агенции недвижими имоти .
Социално задължение на политиците е да помагат на Народа си.
В България остана само социалното.
За да се продаде един имот е необходимо да :
1. Определите защо го продавате.
2. Следете известно време обявите за подобни имоти,
вместо да поливате
домати в Интернет.
Записвайте си кои имоти са продадени и на каква цена.
Коя агенция / брокер имоти ги е предлагала.
3. Определете цената на имота .
Това изобщо не е трудно.
Ако сте притиснати от кредитори - нямате време и сте принудени да
продавате добър имот на най-ниската пазарна цена за да " прецакате"
конкурентите си.
Ако сте болни и ви трябват пари за лекарства или лечение - нямате време и
сте принудени да продавате добър имот на най-ниската пазарна цена за да
" прецакате" конкурентите си.
Ако искате да заминете в чужбина и не вярвате, че ще се върнете някога в
България и изгаряте мостовете си - продавате добър имот на средна за
пазара цена за да " прецакате" конкурентите си.
Ако сте наследили имота и искате да поживеете с парите от наследството -
продавате имота на добра за пазара цена за да " прецакате" конкурентите
си.
Ако знаете, че скоро сградата ще има проблеми - продавате иота на ниска
за пазара цена за да " прецакате" конкурентите си.
ИНАЧЕ продавайте разумно !
Проучете София като град, района на имота си, квартала, карето и
съседните сгради.
Опишете добрите и лошите страни на имота си.
Направете прогноза за политическото развитие на България за следващите
години
/ в година на избори цените падат / защо ли ? / .
В зависимост от политическата прогноза ще може с голяма сигурност да
прогнозирате как ще се развива пазара на имоти.
Всеки ден стотици образовани българи напускат страната, а това са
потенциалните купувачи на имоти.
Пазарът на наеми се срива, което показва
липса на стимули за инвестиция в имоти.
Политическата ви прогноза ще помогне да определите как ще се развива
района на имота, който продавате.
Ако няма надежда скоро да има метростанция наблизо - намалете цената с
няколко хиляди евро.
Конкуренцията ви е спечелила точки и има по-голям
шанс.
При ляво управление се харчат пари за социални помощи, пенсии и заплати,
което е много хубаво и хуманно дело, но сваля цените на имотите
защото се срива инфраструктурата.
Няма пари за окастряне на дървета,
няма пари за строежи, за нови булеварди, за нови линии на метрото и
нови
автобуси и тролеи.
При ляво правителство имоти купуват бедните.
При дясно правителство имоти купуват заможните.
При дясно управление се извършват грандиозни строителни работи и се
подобрява инфраструктурата.
Всеки, който може да види бъдещето на даден
район - ще " удари кьоравото" като купи добър имот на пазарна цена.
Пазарната цена се определя по гореописаният от мен начин.
Другите оценки доведоха да проблема с невъзвръщаемите кредити.
Има редица хватки, за гарантиране на приходи след продажбата на добър
имот.
Например :
Продавате апартамент в добър квартал, на добра цена и сте сигурен,
че
цената след няколко години ще се покачи и купувачът ще продаде имота с
добра печелба.
Запазете си право на ползване на мазето, тавана, гаража, паркомястото,
двора
или каквото и да е било друго право на ползване на прилежащи
идеални части от сградата.
Така след време, когато имотът бъде обявен на пазара Вие ще сте
учадстник в бъдещата сделка !!!
ЕХО, АНИ, колЬеги, колко сделки имате със запазено право на ползване на
мазето, гаража, паркинга, двора, пощенската кутия, площта за реклама и
т.н. ???
--- следва ---
Как се продава имот без да го обявите на пазара
и да загубите наемателите си ?
Владимир Йосифов,
маркетинг и реклама на имоти,
vladimirproperty.com,
0895417497
|
|
|
|
|
|
|
|
